请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
欢迎您,请 登录 或 立即注册
查看: 108|回复: 0

郑州新青年购房指南

[复制链接]

1254

主题

1254

帖子

3764

积分

论坛元老

Rank: 8Rank: 8

积分
3764
发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
离开家乡在郑州奋斗十年有余,十一假期,笔者和大家一样回老家团聚。在外拼搏,仿佛一年也只有2、3个假期能够回家。每次回家,老家的亲戚对生活在郑州的我们会有些许羡慕,其实他们不知道笔者也羡慕生活在老家的安逸感。就像发小赶上好时候,在家包了百亩地种大葱今年已经赚100多万,今年下半年已是半歇业坐等过年的状态,说不羡慕嫉妒都是假的,但其实我也看到了朋友圈他伏天在地里跟工人除草种葱苗,凌晨还在兑葱,人也黑了好几色.......虽然他早早选择呆在老家,背朝黄土面朝天,但他把所有好的条件都给孩子,提供优越的条件给孩子,让孩子上特长班,进市里好的学校上学,只有一个目的,想让自己的孩子以后走出去,安家在大城市。嗯,走出去,想让孩子走出去的不止发小一人,这次回家老姑也让我帮忙给堂弟看看房子,堂弟在郑州也工作了3年,中山桑拿对象也在郑州,一起回老家也不现实。选择在郑州发展,买房已然成为了年轻一代必须直面的话题,可喜可贺,堂弟也准备选择在郑州奋斗了。其实跟堂弟年龄一般大的,想在郑州安家的年轻人不在少数,毕业没几年,还有闯一闯的冲劲,自己和家里攒的30万出头的首付,笔者也理了理看房的心路历程,不妨和大家分享下,看看是否可以找到合适你的房子。为什么地市人群选择来郑州置业?郑州作为河南的省会,无疑是各地级市年轻人心中美好的大城市。大城市或许会有它冷漠的一面,但它拥有更多的资源和机会,天高任鸟飞海阔凭鱼跃;只要你愿意打拼就能得到回报;它有更完善的生活设施,娱乐方式不止是打麻将斗地主……虽然它不是北上广,但它是飞速发展着的,它是触手可及的,它是你有机会在这里安身立命的。越来越多的年轻人选择在郑州发展一是机会和资源越来越多,二是中山桑拿房价。从房价格局中,河南依旧是以郑州市为核心点,城市发展格局呈东西两侧,南北双翼,逐级递减。郑州与环郑市县比较,价格差呈缩小趋势。


18城市房价热力图
据克而瑞郑州成交客群数据表明,河南地市籍购房人群占据整体7成以上,较2018年增长3%的百分点。


另一方面,近两年人才新政的红利,吸引越来越来在外打拼的年轻人才回到郑州,对刚毕业的大学生敞开怀抱欢迎落户,总的来说,郑州作为河南单核城市,其对环郑区域城市人口吸纳具备核心能力。
郑州还有房价洼地么?经历2016年的普涨,郑州各区房价都翻了翻,郑州洼地优势明显么?纵观郑州7月各板块,我们可以注意到,高新新城异军突起,在成交量方面表现优秀。


各板块成交量价
“高新新城”为郑州高新城五大功能组团之一,位于高新区西北部,是郑州高新城“十二五”期间重点发展区域。


近两年,高新新城开始频繁走进人们视线,位于高新新城片区的双湖科技城是继北龙湖、滨河国际新城后,由政府主导规划、 统一运营开发第三个新区,其重要程度和发展前景得到房企项目的青睐,一众品牌开发商均是以“刷新片区地价纪录”的方式进入该区域,经过几年的运营,区域内楼盘陆续入市。高新新城房价与老高新区相差3000元/左右,对于高新区外溢客户及首次置业的购房者来说,还是非常有吸引力的。毫无疑问,高新新城可以说是距离主城区较近的房价洼地。高新新城的房子怎么选?高新新城的区域定位就是宜居宜业、“高精尖”的科技新城,同区域的楼盘配套资源基本是共享的,值得一提的是该区域内丰富的生态景观,郑州见水亲,三河两湖可谓相当稀缺:须水河、南水北调运河、索河,以及天健湖公园,天德湖公园。而天健湖公园,占地约900亩,其中水域面积约320亩,相当于6个如意湖大小,仅水域面积相当于一个紫荆山公园大小,想一想茶余饭后的时间,公园湖畔散步也是极好的。






天健湖公园

再来看看区域内的交通,8号线一期起始于天健湖站,终点至绿博园站,预计2020年开工建设,2025年底前通车试运营,区域内规划有公交车停靠站,后期会作为高新区部分BRT公交车停靠站点。最后一方面就要选择大品牌房企开发的大社区,我们都知道做大社区项目的开发商实力雄厚,有充足的资金可以保证更高的开发品质。其次后期配套相对于小社区来说更完善。另一方面也是重中之重,丰富的产品体系,大社区开发时,往往会有多个户型供购房者选择。大社区开发周期长,一般卖到最后的房子,项目的价格一般是最高的时候,项目1期的房价是最友好的。笔者发现高新新城又一大社区项目即将面世融信朗悦时光之城,规划约1073亩(总规划面积含安置),项目位于科学大道与金柏路,科学大道是高新区的主干道,也是高新区的形象大道,有高新区“金水路”之称,相信大家都知道交通对物业的作用,城市主干道更是公认的地脉,用行业的评论来讲,“那里的每一寸土地都透着财富”。一条科学大道,多所国家级重点院校、知名企业、商务金融类写字楼、大型商圈成功地连接起来,未来将形成功能齐备、交通便利、人气日盛的财富聚集带。
据悉,高新区管委会已搬迁至高新新城,距离时光之城仅有1公里。“政务中心所在,即城市价值方向所在”,政务中心的西迁,如果说高新新城房价随之水涨船高不现实,但政务中心会对一个区域的经济发展产生显著影响,大大增强了产业、资本等资源的聚集,周边地区的配套服务设施会迅速形成并完善,同时周边物业会更加保值。

融信朗悦时光之城是融信挥师中原的第4个项目,融信与朗悦强强合作择郑州最具潜力的新区之一,选优质地段造城。融信有一线品牌房企背书,朗悦实力学资认证(朗悦慧外国语中学),双保险保证项目品质。项目规划9所优质教育资源,4大主题市政公园,3大情景式体验商业,首开首批是8#、9#地高层、小高层、洋房,综合容积率约2.49,产品房源涵盖79-143,户型通风采光效果俱佳,满足不同置业群体的购房群体,对于城市新青年来说,不失为扎根郑州的置业之选。








写在最后1、政府主导规划的新区,高新新城(双湖科技城)目前正处于起步阶段,房子升值空间比较大。中山桑拿,新区建设都是比较现代化的,摒除先前发展建设的缺点而建设,厦门桑拿,新区房子往往更合理,更科学,更人性化。2、主干道未来发展一定是很快的,两旁的房价必然会得到带动,“大道效应”的首席获益社区,物业价值不彰自显。3、千亩大盘首期地块房价较后期肯定是最优惠的,最近有置业需求的筒子不妨关注下融信朗悦时光之城。



,让更多的小伙伴看见!

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
[url=htt
回复

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表